Revisión técnica de
obra terminada
Antes de recibir tu vivienda o pagar el final de una reforma, deja que la revise un constructor. En ARS-NOVA llevamos años ejecutando obras de construcción y rehabilitación en Madrid: sabemos dónde suelen aparecer los fallos, por qué aparecen y cuánto cuesta corregirlos. Ese conocimiento lo ponemos ahora a tu servicio para revisar trabajos hechos por otros, antes de que firmes la entrega.
Para quien va a recibir
una obra hecha por otros
Compradores de obra nueva
Antes de la entrega de llaves. Lo que no se anota en el acta de entrega es mucho más difícil de reclamar después.
Particulares tras una reforma
Comprueba que la reforma está bien ejecutada antes del último pago, mientras todavía tienes margen para exigir correcciones.
Comunidades de propietarios
Al recibir obras de fachada, cubierta o zonas comunes, con un criterio técnico independiente de la empresa que las ejecutó.
Compradores de vivienda usada
Conoce el estado real de la vivienda antes de cerrar la compra y negocia el precio con los defectos documentados.
Qué revisamos
Recorremos la vivienda o la obra estancia por estancia siguiendo un protocolo de puntos de control, igual que lo haríamos antes de entregar una obra propia.
- Acabados y revestimientos
- Carpinterías y cerramientos
- Pendientes y estanqueidad de baños y terrazas
- Fontanería y saneamiento
- Instalación eléctrica
- Humedades y aislamiento
- Elementos comunes
Qué recibes
Un dossier de defectos claro y ordenado, organizado por estancias y con un resumen inicial para ver de un vistazo lo importante:
- Cada defecto fotografiado, localizado y numerado
- Clasificado según su gravedad: leve, moderado o grave
- Con su causa probable y la solución recomendada
- Con una estimación orientativa del coste de reparación, si lo necesitas
Un documento útil para exigir las reparaciones a quien hizo la obra, o para negociar.
No solo vemos el defecto:
sabemos cómo se arregla
Un inspector puede fotografiar una grieta o una baldosa hueca. Nosotros, como constructores, te explicamos por qué se ha producido, qué solución es la correcta y cuánto cuesta repararla. Eso convierte una lista de desperfectos en un documento con el que exigir o negociar.
Causa probable
Identificamos el origen del defecto, no solo el síntoma: ejecución, material, diseño o instalación.
Solución recomendada
Indicamos cómo debe repararse bien, para que la corrección no sea un parche que vuelva a fallar.
Coste de reparación
Estimación orientativa basada en nuestra experiencia ejecutando obra, útil para reclamar o negociar.
Lo que se documenta pronto
es más fácil de reclamar
La normativa establece plazos de garantía para los defectos de una obra, contados desde su recepción. Lo que se detecta y documenta pronto es mucho más fácil de reclamar. Por eso también revisamos tu vivienda antes de que se cumpla el primer año.
Acabados
Defectos de terminación o acabado de la obra.
Habitabilidad
Humedades, aislamiento, instalaciones y otros defectos que afectan a la habitabilidad.
Estructura
Daños que afectan a la cimentación, la estructura y la estabilidad del edificio.
Elige el nivel de revisión
Revisión básica
Inspección visual completa con protocolo de puntos de control y dossier fotográfico de defectos.
Revisión completa
Incluye mediciones (nivel láser, humedad), pruebas de estanqueidad en duchas y terrazas y comprobación de instalaciones, tomas y diferenciales.
Revisión con termografía
Detecta falta de aislamiento, puentes térmicos y fugas ocultas que no se ven a simple vista.
Segunda visita
Volvemos cuando la promotora o la empresa indique que ha reparado, y comprobamos que los defectos se han corregido correctamente.
Dudas habituales sobre la
revisión de obra
¿Cuándo conviene hacer la revisión de una vivienda de obra nueva?
Lo ideal es antes de firmar el acta de entrega de llaves, para que los defectos queden documentados desde el primer día. También es recomendable una revisión antes de que se cumpla el primer año desde la recepción, cuando vence la garantía de acabados.
¿Qué plazos de garantía tiene una vivienda nueva o una obra?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece un año para defectos de acabado, tres años para defectos que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamiento, instalaciones) y diez años para daños estructurales, contados desde la recepción de la obra.
¿Por qué una revisión hecha por un constructor?
Porque no nos limitamos a fotografiar desperfectos: como empresa que ejecuta obras, sabemos por qué se produce cada defecto, cómo se repara correctamente y cuánto cuesta corregirlo.
¿El dossier es un informe pericial?
No. Es una revisión técnica realizada por un constructor, pensada para documentar los defectos y exigir su reparación o negociar. Si tu caso requiere un informe pericial para un procedimiento judicial, te lo indicaremos.
¿Revisáis también reformas hechas por otra empresa?
Sí. Revisamos reformas terminadas antes del último pago, para que sepas si el trabajo está bien ejecutado y qué debe corregirse antes de liquidar.
Si la revisión detecta
problemas de aislamiento
Cuando la termografía revela falta de aislamiento o puentes térmicos, podemos corregirlo con aislamiento por insuflado o SATE en Madrid. Para defectos de mayor alcance, consulta nuestro servicio de rehabilitación integral.